2012年，升龍廣場成為高鐵商圈寫字樓里的“大贏家”，當大家還在絞盡腦汁考慮怎么定價、怎么賣房的時候，升龍廣場已經賣了十幾個億，房源也銷售得差不多了。

河南連捷置業總經理劉坤

    良好的市場成績，源自對市場節奏的精準把握，升龍廣場開發商河南連捷置業總經理劉坤對于市場形勢的準確預測，讓升龍廣場少走了不少彎路。對于2013年的鄭州樓市走勢，劉坤也有著獨到的見解和個人的預測。

    “全面回暖”并不準確

    2012年，樓市回暖是不爭的事實，但在劉坤看來，“全面回暖”并不準確。

    在劉坤看來，2012年鄭州市房地產成交總量與房價較2011年都有明顯增長，但是增幅不大，這是鄭州市房地產良性發展的必然結果，也是剛性需求旺盛使然，并不是所謂的“全面回暖”。

    劉坤認為，鄭州的房地產市場基本適應了調控政策，保持平穩的發展才符合市場發展的規律，“我有信心，2013年鄭州房地產市場會更好！”

    言下之意，現在談“全面回暖”還為時尚早，在現在的市場條件下，鄭州樓市還能迸發出更驚人的能量。

    樓市需要健康市場環境

    不過劉坤也承認，所有的預測都基于“現有的政策環境”，如果真要說到長遠發展，房地產更需要一定的社會環境。

    “限購令出臺后，確實有效地擠壓了一部分房地產市場泡沫，使房地產市場漸趨平穩，為久盼房價下挫者帶來一絲安慰，但限購令畢竟不是根治良藥，也不宜長期使用。”劉坤表示。

    同時，劉坤也認為“房產稅”的開征需要多方面機制的健全和保障，不是一朝一夕之功，即使未來實施也不會一蹴而就，而需要一個緩慢替代、逐漸過渡的過程，“包括加強社會保障體制、優化投資結構、優化社會就業機制改革等一系列措施，才能真正確保房地產市場可以健康、有序發展。”

    一線房企進入是利好

    除了政策環境之外，劉坤也注意到，萬科、金地等一線大鱷同樣看到了鄭州樓市的良好前景，并對此評論：“我認為，一線房企進入鄭州，對鄭州的房地產企業而言機會與挑戰并存，對鄭州房地產市場的發展是非常利好的。”

    劉坤進一步解釋說：“機會與挑戰并存是因為一線房企先進成熟的開發理念、開發模式及先進的管理經驗會影響本土房企，使本土房企對自身的要求更高，建造出更多更好的房子，不斷提升鄭州城市建筑質量，這對鄭州的房企來說是很好的機會。同時，一線房企成熟的開發理念及模式，必定會建造出優質的房子，加大與本土房企的挑戰。”

    他表示，鄭州本土房企面臨挑戰應從嚴格要求自身、提升自身開始，借鑒先進的開發理念，并與本土特色相結合，創新開發模式，優化項目特征、提高產品建筑質量、提升服務意識，建造出更好的房子。