本報記者  李佳霖

    平江客棧現狀

     “古舊又不失舒適感。”“體驗蘇州生活的臨時新家。”……這是2008年江蘇蘇州鈕家巷33號平江客棧入選“中國最不能錯過的10個客棧”時的評價，然而，誰能想到，5年之前，它是一個有著21戶居民和1個旅游鞋帽廠倉庫的民居建筑群——方宅。

    方宅目前為蘇州市控制保護建筑。“控制保護建筑是蘇州對具有一定價值，但是尚未列入文保單位的不可移動文物建立的保護機制。”蘇州市文廣新局副局長尹占群說。

    從傳統民居到民居客棧，方宅作為控制保護建筑，經過再利用“活”了起來，而在提供蘇式傳統居住生活體驗的同時，方宅的文化遺產價值也得到了延續。

    平江路的保護整治
 

    方宅占地2091平方米，四路四進，是較為典型的清代蘇式傳統民居建筑。在維修保護之前，它卻是個名副其實的“大雜院”：21戶居民和1個旅游鞋帽廠倉庫占據在這里，公房、私房、廠房混雜，產權復雜。“由于年久失修，建筑破損較為嚴重，違章搭建、亂拉電線等不合理使用情況嚴重，急需維修保護、整治改善。”蘇州市文物管理委員會辦公室副主任錢兆悅說。
 

    2003年，平江路保護整治工程啟動，不僅使平江路沿線的文保單位和歷史建筑得到修繕，也為方宅的保護利用提供了契機。根據平江歷史街區保護與整治規劃，平江歷史街區保護整治有限責任公司前期動遷安置了方宅內所有居民，同時搬遷了方宅內的廠房。之后，方宅各類產權統一轉移為國有產權。
 

    “大雜院”變成了“空院”，下一步就是修復和利用，資金瓶頸卻成了一道難以繞過的坎。2004年，蘇州榮譽市民王敏剛受邀來到平江路，被平江路河街相鄰的建筑風貌和親水人居環境打動，參與到平江歷史文化街區保護利用項目中來。經過專業機構的綜合評審，王敏剛成了方宅業主，獲得方宅使用權，方宅得以全面修繕和有效利用。
 

    “古建老宅的保護修繕和利用是一項綜合性工程，鼓勵社會力量參與修繕、保護和利用，是我們一直在探索和實踐的方向。”尹占群說。近年來，《蘇州市古建筑保護條例》、《蘇州市市區依靠社會力量搶修保護直管公房古民居實施意見》、《蘇州市區古建筑搶修貸款貼息和獎勵辦法》等近20部建筑遺產保護地方性法律規章的出臺，為蘇州建筑遺產保護利用工作提供了政策支撐。
 

    在確保文物安全的前提下進行
 

    錢兆悅認為，方宅的“活化”能夠得到文保專家、旅客的認可，一方面因為項目實施單位和業主充分把握了方宅和客棧在居住功能上的共同點，通過營造蘇式傳統居住環境，讓住客體會到與普通賓館、酒店不同的文化氣息；另一方面，在方宅保護利用過程中，文物部門在修繕保護、基礎設施改造提升和內部裝飾展陳上，與業主一起溝通討論，既讓方宅的歷史風貌得以全面保留，又使平江客棧的生活設施方便舒適，滿足了現代人群住店的需求。
 

    “舊宅改建為客棧的案例很多，平江客棧‘保留舊貌’的原則近于苛刻。”這是“中國最不能錯過的10個客棧”中對平江客棧的另一個簡介，而這樣的評價對它來說并不為過。《鈕家巷方宅修繕工程方案》于2004年編制，對方宅東路、中路、西一路和西二路共15個單體建筑的保存現狀進行了詳細勘查、測繪和殘損原因分析，按照不改變文物原狀和盡可能保存歷史信息的原則，從基礎、階臺、大木構架等方面制定了合理可行的保護措施，繪制了設計圖紙，并作了設計說明。隨后，蘇州市文物部門結合業主對方宅建筑使用的思路，在修繕原則、文物安全和管線鋪設方面提出了具體要求。
 

    “在對文物本體進行修繕的同時，方宅作為客棧使用的各項功能也得到完善提升。”錢兆悅說，這可以避免維修后的二次裝修對文物本體可能造成的損害，也節約了成本。
 

    而“利用”必然會帶來對建筑遺產的功能分區以及基礎設施改造和環境提升。在蘇州市文物局提供的材料中，記者看到，方宅在保留原有建筑格局的基礎上進行了功能分區。方宅原中路門廳因南臨鈕家巷，出入方便，用作客棧入口。門廳左右次間作為門房、會客場所。中路第二進大廳設為總服務臺，由此可以較為方便地前往各個不同區域。中路第三進樓廳為商務中心，底層設商務間，二層為客棧辦公室。中路第四進、東路及西二路均為客房區域，通過隔斷等可逆裝修方法組成51間客房，面積26平方米至70平方米不等。而客棧主要的水、電、通訊終端設備均集中于方宅東路第四進后小巷對面的兩間平房，使方宅與設備間相對獨立，同時封閉了東、西三路的原有入口，提高了客房的內聚性和安全性。
 

    最富盛名的蘇式民居旅店
 

    在平江客棧開設之初，經濟效益增幅較小。“傳統居住文化體驗的品牌吸引了不少海外游客，但客源量仍然較為狹窄。”平江客棧總經理梁毓豪介紹。
 

    而隨著平江歷史街區保護整治工程的穩步推進，王敏剛當初入駐平江客棧時堅信的“其中蘊藏著潛在的商機”得到印證。2011年，平江歷史街區獲得國家4A級景區稱號，“文化人氣”持續高漲，平江歷史街區不僅成為蘇州古城文化旅游的熱點，其創意產業更是吸引了大量青少年，使這里成為休閑聚集地。平江客棧也在近幾年迎來了住客高峰，國內外背包客，各類參觀、考察、培訓團體絡繹不絕，“這里客房的江南民居樣式，兩間客房形成一個獨立小院，每個房間又是別具一格的江南臥房，備受旅客的青睞。”平江客棧掌柜王艷說，平江客棧已經成為平江路最富盛名的蘇式民居旅店。
 

    建筑遺產商用在文保界一直備受爭議。方宅的保護利用能夠得到認可，是因為它作為遺產的價值屬性沒有改變。“它不是高端會所，背包客在這里也能消費，平江客棧向海內外游客、蘇州市民提供了體驗蘇州傳統民居生活的機會。同時，在不影響住店旅客休息的前提下，平江客棧也對游人和社區居民免費開放參觀，體現了文化遺產屬于社會的理念，更易被社會公眾接受。”尹占群說。
 

    尹占群介紹，平江客棧在利用的同時，其作為文物的保護也沒有放松。“文物部門和管理使用單位簽訂了保護管理責任書，對文物保護的要求提得比較明確。另外，產權單位蘇州平江歷史街區保護整治有限責任公司和平江客棧業主也簽訂了合同，有專門的文物保護條款，比如平江客棧每年須拿出營業額的5%作為保護維修費用。”
 

    應保持原真性和完整性
 

    “對于文物建筑之外的大量歷史建筑，特別是有人居住使用的民居建筑，采取簡單保存、完全不動的方式是不可能的，也沒有必要。”同濟大學建筑與城市規劃學院教授張松認為，如何通過適當的方式進行修繕、適度改建利用，讓其在現代生活中發揮作用才是根本選擇。
 

    張松認為，蘇州的名城保護和建筑遺產保護，在很長的一段時間內走在全國的前列。“這得力于立法政策到位、各級領導重視、專家積極參與以及卓有成效的實踐探索。鈕家巷方宅就是在平江路歷史文化街區保護實踐過程中的一個成功的修繕案例。”
 

    同時，張松建議，首先，國內建筑遺產的保護實踐，應當在保護技術方面做更加細致的探索。建筑遺產的保護、加固和修繕需要依靠多學科參與的綜合方法來支撐，不同研究方向的專家要發揮各自的作用。通過系統的研究建立保護、修復的科學步驟很有必要。其次，在實施保護修繕的過程中，評估、監理、監測各環節不可缺少，在修繕過程中詳細的記錄和中間管理也應當加強。而且，對舊建筑的各項技術指標的評價與要求，不應該完全按照現代建筑的標準來考評，如同中醫的療效和科學性不可全盤依照西醫的體系來評估、考量一樣。再次，原真性和完整性是建筑遺產保護修繕的基本原則。最小干預的原則、可逆性原則、謹慎使用新材料新技術等原則也必須遵守。對傳統木結構建筑的落架大修要嚴格控制，盡量不要采用這種極端方式處理。過度商業化和過度裝修使用等傾向需要警惕。最后，建筑遺產的利用方式應當多元化，應優先考慮社會效益和環境效益，注重維護歷史建筑的文化特征和整體品質。（原標題：從“大雜院”到客棧 再利用讓文物“活”了起來）